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借地プロジェクト


借地プロジェクト
借地プロジェクトは所有権物件に比べて3〜4割お安く購入できることが魅力です。
また土地を所有するわけではないのでランニングコストが安いのも魅力です。(土地に対する借地は地主さんが支払います。)
その分地代を毎月払いますが30年で計算すると25%くらい、50年で計算すると30%以上は安くなるはずです。
また地代は払いますが土地の所有権がない分土地の固定資産税、都市計画税は払う必要がありません。一般的には固定資産税の2〜3倍が地代だと思います。
実績
借地権
借地権は地主さんと借地権者が揉めるという噂があります。
確かに戦前から2代、3代と続く物件は契約書も無く当事者もいないなんてケースがあります。
問題は契約行為をしっかりしておき未来の子供たちに権利をつなげられるようにしておけばいいのではないでしょうか?
一般的は権利配分は地主30%、借地人70%と法的にも優位な立場です。
また最悪のことがあっても、土地は地主さんが持っていってしまうなどありませんし、ちゃんと弁護士の先生と協議することが出来ますのでのでご心配はいりません。
新法
旧法
もしも、売りたくなった場合
弊社にご相談ください。また大手仲介業者さんでも販売のお手伝いはしていただけますのでご心配なく。当然緊急の場合は弊社で買い取りもいたします。
 
リースして家賃をもらう。 投資用物件として所有しておくことも良い事です。
所有権物件に比べ借入が少ない分家賃と支払の差益は大きいので有利なはずです。(投資物件としては優良のはずです!)
借地権の投資物件狙いで、高利回りを得ている地主さんもいっぱいいます!
※地主さんにより多少借地権価格や地代は増減しますのでご注意してください。